A+ A A-

Спросите у юриста: Кадастровый вопрос

  • K2_WRITTEN_BY  Виктория Смирнова, Фаррух Шарипов
K2_RATE_THIS_ITEM
(1 K2_VOTE)
Спросите у юриста: Кадастровый вопрос Спросите у юриста: Кадастровый вопрос

Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан
от 03.08. 2016 года утверждено Положение «О порядке проведения сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в период 2016–2017 годов». Основная цель инвентаризации — уточнение владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, зданий, сооружений и многолетних насаждений, а также площадей занимаемых ими земельных участков, объемов зданий, сооружений, видов и количества деревьев.

 

    Согласно данному постановлению, по результатам инвентаризации Рабочей группой тщательно анализируются и готовятся предложения по решению вопросов установления прав на земельные участки, сносу самовольно возведенных зданий и сооружений или сохранению их на правах собственности, приведению площадей земельных участков в соответствие с нормами, установленными законодательством.
    Предложения по вопросам установления прав на земельные участки и сносу самовольных построек или сохранению их на правах собственности физическим и юридическим лицам представляются на рассмотрение Комиссии по организации, координации и контролю за своевременным и качественным выполнением работ по инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам (далее по тексту — Комиссия).
Комиссия в течение недели со дня получения материалов рассматривает предложения по каждому объекту недвижимого имущества, изучает их обоснованность. При возникновении сомнений — предлагает представить дополнительную информацию, при необходимости вносит в предложения изменения. Окончательные списки оформляются протоколом Комиссии и представляются на рассмотрение хокиму района (города).
    Хоким рассматривает представленные предложения и при обоснованности их в правовом, экономическом и социальном отношениях в пятидневный срок со дня внесения утверждает их своим решением.
    В решении хокима также предусматриваются меры, обеспечивающие практическое исполнение решения по упорядочению права на земельные участки физических и юридических лиц. Данное решение также является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровое дело и государственной регистрации прав физических и юридических лиц на земельные участки, здания и сооружения либо передачи хокимиятом материалов в суд.
    Пример. При оформлении недвижимого имущества (коттеджа) площадью 200 м2, перешедшего в собственность частному предприятию на основании договора купли-продажи, Управлением по земельным ресурсам и государственного кадастра было выявлено, что в соответствии с кадастровыми документами на данном земельном участке должен находиться многоэтажный дом с квартирой, принадлежащей прежним владельцам площадью 110 м2. На самом деле на этом участке построен коттедж общей площадью 200 м2. То есть многоэтажный дом был снесен и на данном земельном участке был самовольно построен коттедж, который не был оформлен в надлежащем порядке.
    Согласно данным Управления по земельным ресурсам и государственного кадастра, многоэтажный дом был построен в 1952 году, а начиная с 1992 года квартиры были приватизированы. Однако информация о принадлежности земельного участка площадью 200 м2 у Управления по земельным ресурсам и государственного кадастра отсутствует. Как можно осуществить легализацию коттеджа, если существуют самовольные постройки и информация о принадлежности земельного участка отсутствует?
В первую очередь необходимо подать заявление хокиму о предоставлении земельного участка на постоянное пользование под возведенное здание. При этом советуем обосновать заявление на предмет соответствия в правовом, экономическом и социальном планах, так как при подготовке предложений, их рассмотрении и разрешении вопросов установления прав физических и юридических лиц на земельные участки рабочие группы Комиссии и хокимы районов (городов) руководствуются следующими нормами:
— самовольно занятые земельные участки, свободные от застройки, при наличии возможности возвращения их прежним владельцам, пользователям, арендаторам или собственникам земельных участков либо использования их для предоставления другим физическим или юридическим лицам, в соответствии со статьей 91 Земельного кодекса Республики Узбекистан, решением хокима района (города) изымаются без возмещения затрат, произведенных на этих земельных участках;
— в случае строительства зданий и сооружений на самовольно занятом земельном участке по каждому физическому и юридическому лицу изучаются обстоятельства самовольной постройки. В случае строительства зданий и сооружений с нарушениями прав других физических и юридических лиц на землях, предоставленных им в установленном порядке, а также с нарушением градостроительных норм и правил, в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, принимается решение хокима района (города) о внесении в суды исков об их сносе;
— самовольно занятые земельные участки в сельской местности, используемые для ведения дехканского (личного подсобного) хозяйства, в случае нецелесообразности их изъятия, могут быть в пределах норм, установленных статьей 8 Закона Республики Узбекистан «О дехканском хозяйстве», предоставлены решением хокима района (города) физическим лицам для ведения дехканского хозяйства;
— здания и сооружения, построенные на земельных участках, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законодательством, используемые физическими и юридическими лицами, не являющимися их собственниками, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющими ими как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, в соответствии со статьей 187 Гражданского кодекса Республики Узбекистан, рассматриваются Комиссией о принадлежности этим физическим и юридическим лицам.

 

Решение хокима является основанием для внесения

соответствующих изменений в кадастровое дело и

государственной регистрации прав физических и

юридических лиц на земельные участки


    Рабочие группы Комиссии и хокимы районов также руководствуются нормами в соответствии со статьями 19, 22 , пунктом 4 статьи 46 Земельного кодекса Республики Узбекистан.
    Учитывая, что данное Положение направлено на осуществление инвентаризации в 2016–2017 годах, настало время привести в порядок правоустанавливающие документы на занимаемые вами земельные участки и построенные здания и сооружения.

 

 

Виктория Смирнова, Фаррух Шарипов,
ООО «VICTORY-YURCONSALT»

Задайте вопрос эксперту

Воспользуйтесь возможностью задать вопрос экспертам на интересующую вас тему. Ответы на наиболее интересные вопросы появятся на страницах журнала "Экономическое обозрение".
Тема:
Неверный ввод
Вопрос:
Неверный ввод
Отправить

Подписка

Уважаемые читатели!

Не забудьте оформить подписку на наш журнал на 2018 год.

Подписаться на журнал можно с любого очередного месяца во всех почтовых отделениях Узбекистана.

Оформить подписку можно также через редакцию, оплатив счет.

Наши подписные индексы:
- для индивидуальных подписчиков - 957;
- для предприятий и организаций - 958.

Журнал выходит 12 раз в год.

Review.uz 2014 - 2018. Все права защищены.
Перепечатка материалов допускается только при наличии активной ссылки на портал.