Вокруг да около… дома

  • Автор  Дилора Мардиева
Оцените материал
(1 Голосовать)
Жилые районы Ташкента. Вчера. Сегодня. Завтра

Вопросы комплексной застройки и комплексной реконструкции актуальны как никогда. Развитие индустрии строительства и изменение экономических возможностей формируют новое отношение к жилому пространству, выходящему за рамки квартиры или дома, повышая спрос на комфортную среду обитания. Каким должен быть жилой район Ташкента с учетом национального опыта, образа жизни и требований современности — это вопрос, который пытаются решить градостроители, архитекторы, девелоперы и социологи. Правда, не всегда совместно.

Жилые застройки Ташкента по типам конструкций не превышают 19 этажей

Характеристика жилой застройки г. Ташкента по конструктивным типам зданий

 

«Теневое» строительство

Жаркий климат, резкие перепады температуры в течение суток и по сезонам — основные факторы, которые необходимо учитывать при проектировании жилого пространства в Узбекистане. Здание, способное противостоять перегреву летом и охлаждению зимой, а в периоды комфортной температуры позволять свежему воздуху максимально проникать внутрь, пожалуй, идеальное для проживания в Узбекистане.

Другой важный аспект — это образ жизни узбекской семьи: активная связь с внешней средой, необходимость открытых и полуоткрытых помещений (дворов и айванов). Оптимальным в таком случае считается разделение пространства на две зоны: зону дневного пребывания, включающую кухню, общую комнату, летние помещения и зону спальных комнат с санузлами.

Конечно же, традиционные узбекские дома, благодаря накопленному разнообразию архитектурно-планировочных приемов, позволяли наиболее рационально организовать пространство и создавать комфортный микроклимат даже в самые жаркие дни. Система проветривания, солнцезащита и соответствующая ориентация строений, теплотехнические характеристики, обводненность и озеленение придомовой территории — все это способствовало созданию максимального комфорта для всех членов семьи.

Поиски подобной оптимальной формулы в проектировании массового жилищного строительства заняли достаточно долгий период, начиная с конца 30-х годов прошлого века. И нельзя сказать, что на сегодня она найдена.

Соотношение общей площади по конструктивным типам жилых домов (тыс. м2)

Более того, при проектировании многоквартирных домов добавились дополнительные факторы, как сейсмостойкость и демографическая ситуация. Расчеты проводились довольно скрупулезно с учетом растущего населения, различных возрастных категорий и их потребностей. В каждом районе в планировку закладывались объекты повседневного использования. Сегодня их называют социально-гарантированный минимум: детские сады (с расчетом на количество проживающих семей), школы, поликлиники, магазины продуктов и прочие. Эти аспекты требуют постоянной переоценки и анализа как минимум каждые 20-30 лет.

 

Всё смешалось

Сегодняшний Ташкент застроен квартирами различных периодов: начиная от типовых и экспериментальных домов, построенных после 1966 года, и заканчивая новостройками сертификатного жилья, более известного как «банковские дома».

Город растет, меняются демографическая структура, экономические взаимоотношения, возможности градостроительства и архитектуры. Соответственно, и планировка жилых районов требует совершенствования. Будут ли это одноэтажные частные дома, микрорайоны с собственной инфраструктурой, кварталы или города-спутники — главным останется вопрос комфорта проживания людей при различных экономических возможностях.

Традиционные узбекские дома предлагали оптимальные архитектурно-планировочные решения с учетом местного климата и образа жизни

В середине 90-х годов две трети населения Ташкента жили в многоэтажном жилом фонде, который занимал одну треть территории города. В то время как одноэтажные жилые дома для одной трети населения занимали 60% территории города. На сегодня в условиях дефицита городской территории это непозволительная роскошь для мегаполиса. Расширять границы Ташкента некуда, поэтому целесообразнее будет городу расти вверх. Оптимальное жилье для столицы — это все-таки дома средней этажности: 3-, 4- и 5-этажные дома. Они более сейсмостойкие и позволяют создавать как проекты в эконом-классе, так и различные вариации высококомфортабельных домов.

 

Красиво жить

А что такое комфортабельность сегодня? Это не просто лишние квадратные метры или престижный район. Сегодняшнее понятие комфорта комплексное: экологичность, устойчивость, безопасность, сейсмостойкость, энергоэффективность, экономичность, системы регулирования климата, невидимые инженерные коммуникации, озеленение и благоустройство.

Конец 1970-х. Экспериментальный дом по проекту Г.И. Коробовцева. Район Ц 27

1970-е. Дома 77-й серии. Ул. Амира Темура

Конец 1970-х. Серия домов 1ТСП. Ул. Беруни

Конец 1980-х. Экспериментальные дома из сборно-монолитных конструкций. Ул. Нукусская

Список социально-гарантированного минимума тоже расширяется и изменяется. Помимо детских садов, школ, поликлиник, стало важным наличие достаточного количества парковочных зон для жителей и их гостей, удобных транспортных развязок, обустроенных детских площадок, фитнес-залов, открытых стадионов и бассейнов для поддержания здорового образа жизни, встроенных учреждений обслуживания: аптека, салон красоты, кафе, прачечная, сберкасса, стоматология, служба охраны, ТСЖ, диспетчерская и многое другое. Конечно же, наличие всего комплекса будет варьироваться, и какие-то элементы могут быть опущены или модифицированы для разного уровня районов. Но факт в том, что современные строительные компании должны иметь возможность проектировать и реализовать дома любого уровня сложности.

Если говорить о частном строительстве, опыт с реализацией коммерческого жилья показывает, что в сфере девелоперского бизнеса также есть ряд аспектов, которые необходимо развивать. Не достаточно осуществить «грубую стройку», где только кирпич и бетон. Должна быть долгосрочная программа домостроения с отработанной цепочкой взаимосвязей: начиная с осмотра участка, проектирования, согласования, строительства и вплоть до реализации самих квартир.

Есть смысл задуматься о формировании управляющей компании. Возможно, сдавать в аренду с последующим правом выкупа, как это делается во многих странах, станет более удобным вариантом как для застройщика, так и для клиентов. С клиентом можно заранее обговорить варианты выбора квартиры, оформленной и отремонтированной «под ключ», или возможность самостоятельного ремонта. После заселения возникает целый ряд вопросов, включая инженерные коммуникации и другие детали. Наличие управляющей компании в таком случае облегчит решение многих аспектов и, главное, содержание самих домов как внешне, так и по комфортабельности проживания. Без дополнительных застроек со стороны новых владельцев, изменений фасадов, балконов и прочего самостроя.

К сожалению, пока мы наблюдаем «штучное» строительство объектов жилой и нежилой недвижимости. Комплексная застройка пока еще не осуществляется в частном секторе в силу отсутствия крупных строительных компаний. В других странах «строительные гиганты» появились на базе домостроительных комбинатов и начинали в новых условиях искать пути завоевания рынка. Перспективы развития этого направления можно видеть в сотрудничестве девелоперских компаний и проектных институтов, объединении научно-практического опыта и возможностей рыночной экономики.

Одним из вариантов жилых районов будущего могут стать «гелиевые» дома, подразумевающие эффективное использование солнечной энергии в условиях климата Узбекистана

Разработанный на 2020–2030 годы новый Генеральный план Ташкента подразумевает рост города вверх, но в пределах допустимых норм по сейсмостойкости. Учтены пути решения проблем с дефицитом придомовых территорий вследствие застроек посторонними объектами, вопросы оптимального проектирования массового жилища, соответствующего традициям, укладу жизни и современным требованиям жителей столицы.

Опыт показывает, что на современном этапе развития города нужно строить не по нормам, а по «смыслу». Эффективность в данном случае — это достижение при существующих возможностях наибольшего комфорта для максимального количества людей.

 

Дилора Мардиева,


главный архитектор проекта ГУП «Тошкентбошплан ЛИТИ». Эксперт в области жилищного строительства, один из разработчиков Генерального плана города Ташкента.

 

 

Архив номеров за 2015 год

Задайте вопрос эксперту

Воспользуйтесь возможностью задать вопрос экспертам, выбрав в списке ниже интересующую вас тему. Ответы на наиболее интересные вопросы появятся на страницах журнала "Экономическое обозрение".
Неверный ввод
Неверный ввод

Подписка

Уважаемые читатели!

Не забудьте оформить подписку на наш журнал на 2017 год.

Подписаться на журнал можно с любого очередного месяца во всех почтовых отделениях Узбекистана.

Оформить подписку можно также через редакцию, оплатив счет.

Наши подписные индексы:
- для индивидуальных подписчиков - 957;
- для предприятий и организаций - 958.

Журнал выходит 12 раз в год.

Цитатник "ЭО"

"Можно производить всё, чтобы не зависеть от импорта продовольствия. Но выгоднее возделывать то, что лучше растет и лучше продается".
ЭО, №6, 2013 г.
© 2014 Review.uz. Все права защищены. Лицензия УзАПИ №1061.
Сайт работает в режиме бета-тестирования.